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      1. 上海中原:清明假期新建商品住宅成交2.8万平方米同比减少3.4%

        来源:中国网地产 2021-04-06 15:54:26

        清明假期成交稳中有降,据上海中原地产数据显示,清明假期(4.3-4.5)新建商品住宅成交2.8万平方米,同比减少3.4%。

        供应方面,假期中“尚海湾豪庭”领到预售证,此批入市房源量在2.9万平方米(252套)。假期并非推盘时间窗口,只有1个项目供应并不意外。

        从成交区域来看,5大新城所在区成交量相对多一些,市区交易表现依旧乏力,老卢湾,徐汇和闸北出现0交易格局。从成交前十榜单来看,较为均衡。6个项目是首次改善产品,有2个刚需项目。刚需项目签约数量不多,排名靠后。另外有2个是均价超过8万元/平方米的高端改善产品,两个项目分别排名第三和第四。

        二手房方面,受假期影响,来客量明显减少。基于上海已经出台一系列调控举措,市场处于消化期。短期来看,此前高涨的情绪已经有所控制。虽然近期挂牌价格还有高挂的案例,但幅度明显收缩。于此同时,挂牌价格持平的房源有逐步增长的苗头。预计随着交易流速放缓,价格会有松动的空间。

        上海中原地产市场分析师卢文曦表示:和平时相比,假期成交出现缩水意料之中,一方面随着假期到来,出游踏青的人增多,正常交易节奏打乱。另一方面,绝大多数新盘暂时没有项目领到预售证,前期集中入市的项目大部分都在认筹阶段中。假期入市的项目也是高端产品,按惯例,签约转化周期会比普通项目来得时间长,因此很难为假期交易数据提供动力。预计预告要集中推盘的30多个项目4月中下旬会大量入市,从认筹的情况来看,大多能全部认筹完毕,因此这些项目都会转化成实际签约数据。4月小阳春还有望得到延续。

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