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      1. 年报快读|世茂集团:经营业绩持续领跑 头部优势显著提升

        来源:中国网地产 2021-04-01 16:10:33

        3月30日晚间,世茂集团(813.HK)发布2020年业绩公告。公告显示,在2020年,世茂集团的行业排名上升至第八位,业绩增幅更是持续领跑头部房企。伴随房地产行业的长效调控机制逐步落地,世茂集团以高质量增长为核,持续强化财务安全。期内,世茂集团的三条红线全面达标,信用评级也不断提升。

        销售回款同比增15.5% 年度派息达每股1.8港元

        新冠肺炎疫情的冲击给房地产行业带来了前所未有的挑战,即2020年第一季度成交量出现断崖式下降,直到第二季度才开始逐步反弹。在此背景下,世茂集团凭借强劲的基本盘实现了经营业绩的提升。

        公告显示,2020年,世茂集团实现签约销售额3003亿元,同比上涨15.5%,这一数字远高于TOP10房企平均增速9%;销售均价更是达到1.75万元/平方米,位列TOP8房企第二。此外,世茂集团的行业排名连续三年稳步上升,尤其是在2020年晋升至第八位。

        值得关注的是,在销售业绩稳步增长的同时,世茂集团也更为关注销售回款,通过多重措施促销售、抓回款。数据显示,2020年世茂集团的销售回款高达2252亿元,较2019年的1950亿元大增15.5%。

        依托高质量增长,世茂集团的盈利能力大幅提升。期内,世茂集团的营业额同比上升21.4%,达到1353.5亿元;毛利同比提升16.2%至396.7亿元,毛利率达29.3%;核心利润增长至191.4亿元,同比上升24.9%;股东应占核心利润152.2亿元(包含物业股权处置收益),同比上升45.2%。

        基于其盈利能力,世茂集团的董事会宣派股息为每股1.8港元,其中特別股息每股0.3港元,股息同比增长24.1%,派息率达44.4%。据了解,这已是世茂集团连续4年派息率超过40%,在房地产行业内遥遥领先。

        一直以来,世茂集团较为重视投资者的合理回报,通过连续派息与投资者分享企业的成长性利好。自2006年上市以来,世茂集团已经连续15年坚持派息,累计派息351.9亿港元,每股约10.94港元,每股派息额复合增长率约17%。特别是2020年末世茂集团的股息率达到6.28%,明显高于TOP20房企的股息率平均数5.17%。

        三条红线全面达标 信用评级持续提升

        在房住不炒的总基调之下,精准调控拉开了房地产行业长效机制建立的大幕。尤其是2020年8月,人民银行、住房和城乡建设部会同相关部门共同推出了被业内称为“三道红线”的重点房地产企业资金监测和融资管理规则。此后,“五档贷款管理”“宅地集中供应”等措施相继出台,行业调控持续升级。

        随着金融监管不断收紧,世茂集团通过经营端与融资端不断增强流动性管理,提升财务安全边际。公告显示,2020年,世茂集团的净负债率下降7.1个百分点至50.3%,已连续9年维持在60%以下;资产负债率为(扣除预收账款后)68.1%,低于70%;现金短债比(扣预售监管资金)1.16倍。不难发现,世茂集团已经将各项金融风险指数控制在安全线以内,成功由“黄档”转为“绿档”,“三条红线”全面达标。

        而审慎的财务管控也得到了国内外信用评级机构对世茂集团的肯定。例如,惠誉维持“BBB-稳定”的投资级评级;穆迪为Ba1,标普为BB+,年内均由“稳定”调升至“正面”,再升一级即为投资级;各主体国内评级均为AAA最高评级。

        核心城市群土储充裕 产品力优势不断凸显

        无疑,财务安全性的提升也为世茂集团的投资拓展带来了更多的灵活性。截至2020年12月31日,世茂集团的权益前土地储备约8175万平方米,货值约13800亿元,同比增长6%;总项目达434个,遍布核心城市超100个。从区域布局来看,世茂集团在核心城市群的土地储备较为充裕。其中,一二线城市货值占比72%;粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。

        在2021年,世茂集团将销售目标提升至3300亿元。为此,世茂集团准备了充足的弹药,可售货值超5500亿元。其中,87%布局于一二线及强三四线城市,75%为提供充裕现金流的住宅类产品。可以预见,货值的结构优势将会不断释放,为其业绩目标的达成提供稳定的支撑。

        不同于以往,2021年亦是房地产行业的管理元年。而长效调控机制的落地,正逐步改写房地产行业已有的规则,其效应不亚于当年的土地招拍挂制度。这也意味着,高杠杆式的扩张已经难以为继,房地产行业进入了管理红利时代,其核心便是房企的产品力。

        为此,世茂集团坚持“以产品为核”,持续精研创新,从产品端夯实市场竞争力,让更多的“世茂作品”在市场竞争中保持活力。例如,作为世茂集团顶级产品线的代表作,北京世茂西山龙胤传承深厚文脉底蕴,2020全年销售业绩超50亿元,扛起北京豪宅的“流速标杆”;广州世茂天越和世茂天鹅湾,凭借稀缺地段和智慧住区,分别问鼎广州千万级奢宅销售榜首和广州滨江2500万+总价销冠。而产品力的不断升级,则有助于世茂集团不断分享管理时代的红利,夯实其头部地位。


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